Les 5 garanties de services uniques à notre équipe
Sans attrape, ni fausse promesse. Pas de condition qui ne fait pas de sens. Tout est garanti par écrit, c'est promis !
#1 Garantie de prix de vente
Nous nous engageons à vous obtenir le meilleur prix de vente, net, dans vos poches. Point final. Nous sommes prêt à mettre notre argent en jeu pour vous le garantir !
Une des plus grandes craintes des vendeurs est de ne pas obtenir aussi cher qu'ils auraient pu. Ça cause un stress inutile. Avant d'engager quelqu'un pour les représenter, les vendeurs se demandent:
Pour éliminer ce stress, nous vous garantissons par écrit un prix de vente et mettons notre rétribution dans la balance. Ainsi nous travaillons en équipe avec vous pour obtenir le plus haut prix de vente possible, une condition gagnant-gagnant pour le vous et pour nous.
Comment ça fonctionne ? Nous déterminons avec vous le prix garanti basé sur le marché d'après une évaluation agréée d'un évaluateur agréé de votre choix. Si jamais nous vendons sous ce prix, nous allons vous rembourser 50% de la différence entre le prix garanti et le prix de vente. C'est tout simple, mais très puissant et ça fait une grosse différence sur l'argent qui vous reste net.
Le meilleur moyen est de voir un exemple en chiffre. Dans cet exemple j'illustre une vente pour laquelle le prix obtenu est inférieur au prix garanti. (Ce qui arrive rarement mais si ça arrive, notre garantie vous protège)
Une des plus grandes craintes des vendeurs est de ne pas obtenir aussi cher qu'ils auraient pu. Ça cause un stress inutile. Avant d'engager quelqu'un pour les représenter, les vendeurs se demandent:
- Est-ce que le prix demandé est juste ou s'il est trop bas ?
- Est-ce que la personne que j'engage a déjà des acheteurs pour mon plex ou s'il va commencer à les chercher une fois la propriété en vente ?
- Est-ce qu'assez d'acheteurs seront mis au courant que mon plex est en vente ?
- Est-ce que les acheteurs seront au courant de tous les avantages de ma propriété par rapport aux autres actuellement sur le marché ?
- Est-ce que la personne qui va me représenter travaillera vraiment à m'obtenir le plus haut prix possible ?
Pour éliminer ce stress, nous vous garantissons par écrit un prix de vente et mettons notre rétribution dans la balance. Ainsi nous travaillons en équipe avec vous pour obtenir le plus haut prix de vente possible, une condition gagnant-gagnant pour le vous et pour nous.
Comment ça fonctionne ? Nous déterminons avec vous le prix garanti basé sur le marché d'après une évaluation agréée d'un évaluateur agréé de votre choix. Si jamais nous vendons sous ce prix, nous allons vous rembourser 50% de la différence entre le prix garanti et le prix de vente. C'est tout simple, mais très puissant et ça fait une grosse différence sur l'argent qui vous reste net.
Le meilleur moyen est de voir un exemple en chiffre. Dans cet exemple j'illustre une vente pour laquelle le prix obtenu est inférieur au prix garanti. (Ce qui arrive rarement mais si ça arrive, notre garantie vous protège)
Vendu avec un courtier de notre équipe Duplex Triplex Expert |
Vendu avec quelqu'un d'autre |
|
Prix demandé |
650 000$ |
650 000$ |
Prix de vente garanti * |
645 000$ |
Aucun Les autres ne garantissent pas les prix |
Exemple 1 - Prix vendu |
640 000$ |
640 000$ |
Remboursement au vendeur |
2 500$ La différence entre le prix garanti et le prix vendu étant 5 000$, nous vous remboursons 50% à la signature chez le notaire. C'est comme si vous aviez vendu 642 500$. |
0$ Les autres ne remboursement pas la différence. Le vendeur paye 100% de la rétribution prévue même s'il a vendu à un prix inférieur. |
Exemple 2 - Prix vendu |
625 000$ |
625 000$ |
Remboursement au vendeur |
10 000$ La différence entre le prix garanti et le prix vendu est de 20 000$, nous vous remboursons 50% à la signature chez le notaire. C'est comme si vous aviez vendu à 635 000$ au lieu de 625 000$. |
0$ Les autres ne remboursement pas la différence. Le vendeur paye 100% de la rétribution prévue même s'il a vendu 20 000$ sous le prix qu'il voulait. |
Comme vous voyez dans l'exemple plus haut, si jamais nous vendons sous le prix garanti, nous allons mettre notre argent en jeu et vous rembourser 50% de la différence entre le prix garanti et le prix vendu. Vous pouvez être certain qu'on travaille fort pour vous obtenir le plus haut prix possible car ça nous touche directement aussi.
Aussi, nous observons actuellement que la tendance est de demander moins cher que la valeur réelle et espérer recevoir des offres multiples. Ce n'est pas nécessairement la meilleure façon d'obtenir le plus haut prix pour le vendeur mais c'est surement la façon de vendre plus rapidement.
Le meilleur moyen d'avoir le prix maximal est d'annoncer la propriété à sa vraie valeur avec une petite marge de négociation, entre 1 et 5 % selon les secteurs. Nous déterminons cette marge de négociation sur la base des données réelles des ventes de votre quartier et nous vous la partageons. Vous prenez ensuite la décision du prix auquel vous voulez annoncer votre propriété. Vous êtes en toujours en contrôle.
Aussi, nous observons actuellement que la tendance est de demander moins cher que la valeur réelle et espérer recevoir des offres multiples. Ce n'est pas nécessairement la meilleure façon d'obtenir le plus haut prix pour le vendeur mais c'est surement la façon de vendre plus rapidement.
Le meilleur moyen d'avoir le prix maximal est d'annoncer la propriété à sa vraie valeur avec une petite marge de négociation, entre 1 et 5 % selon les secteurs. Nous déterminons cette marge de négociation sur la base des données réelles des ventes de votre quartier et nous vous la partageons. Vous prenez ensuite la décision du prix auquel vous voulez annoncer votre propriété. Vous êtes en toujours en contrôle.
#2 Garantie d'échéancier réaliste
Nous garantissons la vente de votre propriété en un nombre de jours égal ou inférieur à la moyenne de votre quartier ou nous vous payons 100$ par semaine additionnelle*
Par exemple, à Rosemont/Petite Patrie, entre janvier et juillet 2018, le délais de vente moyen était de 41 jours pour les duplex et de 43 jours pour les triplex. Donc, par exemple, si vous avez un duplex que nous vendons en 45 jours, nous vous payons 100$ de pénalité à la signature chez le notaire car nous avons dépassé le 41 jours. Et si nous le vendons en 49 jours, c'est 200$ que nous vous remettrons car c'est 2 semaines de plus, etc.
Cela dit, comme nous mettons en place un programme de marketing complet qui a fait ses preuves, nous vendons en général plus rapidement que la moyenne du quartier.
Par exemple, à Rosemont/Petite Patrie, entre janvier et juillet 2018, le délais de vente moyen était de 41 jours pour les duplex et de 43 jours pour les triplex. Donc, par exemple, si vous avez un duplex que nous vendons en 45 jours, nous vous payons 100$ de pénalité à la signature chez le notaire car nous avons dépassé le 41 jours. Et si nous le vendons en 49 jours, c'est 200$ que nous vous remettrons car c'est 2 semaines de plus, etc.
Cela dit, comme nous mettons en place un programme de marketing complet qui a fait ses preuves, nous vendons en général plus rapidement que la moyenne du quartier.
#3 Garantie de communication
Vous serez tenu informé par courriel des progrès de la vente sur une base hebdomadaire. Vos appels seront retournés par un conseiller de notre équipe en 24 heures. Si nous ne faisons pas un suivi hebdomadaire ou ne retournons pas votre appel dans un délais de 24 heures, nous vous paierons 100$ par évènement. *
#4 Acheteurs qualifiés garantis
Notre système de marketing recherche et trouve les meilleurs acheteurs pour votre plex. Nous ne vous demanderons pas de préparer et faire le ménage de votre plex à tout moment pour le montrer à n’importe quel de nos acheteur à moins que celui-ci ait été pré-qualifié et qu’il ait un intérêt réel pour immeuble. Votre temps est précieux et nous tenons à ne pas vous déranger inutilement.
Si nous faisons visiter votre plex à l’un de nos acheteurs qui par la suite ne passe pas au financement nous vous paierons 100 $ par évènement. *
Si nous faisons visiter votre plex à l’un de nos acheteurs qui par la suite ne passe pas au financement nous vous paierons 100 $ par évènement. *
#5 Garantie de satisfaction totale**
La garantie : Si vous n’êtes pas satisfait à 100% de notre service, nous ne toucherons pas notre rétribution.
Toutes nos promesses et garanties sont honnêtes et réelles. Il n'y a pas d'attrape. Si vous entendez le contraire à propos de nous et de nos garanties, sachez que ce n'est pas fondé. Nous sommes clairs dès le départ sur ce que nous pouvons et allons faire pour vous, sur notre manière d'opérer ainsi que sur ce que nous ne ferons pas. Nous ne faisons pas de promesse en l'air seulement pour obtenir votre propriété à vendre. Nous sommes directs et francs et nous visons l'excellence dans tout ce que nous entreprenons.
Lorsque nous prenons la responsabilité de la vente votre propriété, pour nous c'est sérieux car nous savons que c'est probablement l'un de vos plus gros investissements et tenons à être digne de votre confiance. C'est garanti, par écrit.
Soyez assurés que nous ferons tout en notre pouvoir pour que vous soyez satisfaits.
Toutes nos promesses et garanties sont honnêtes et réelles. Il n'y a pas d'attrape. Si vous entendez le contraire à propos de nous et de nos garanties, sachez que ce n'est pas fondé. Nous sommes clairs dès le départ sur ce que nous pouvons et allons faire pour vous, sur notre manière d'opérer ainsi que sur ce que nous ne ferons pas. Nous ne faisons pas de promesse en l'air seulement pour obtenir votre propriété à vendre. Nous sommes directs et francs et nous visons l'excellence dans tout ce que nous entreprenons.
Lorsque nous prenons la responsabilité de la vente votre propriété, pour nous c'est sérieux car nous savons que c'est probablement l'un de vos plus gros investissements et tenons à être digne de votre confiance. C'est garanti, par écrit.
Soyez assurés que nous ferons tout en notre pouvoir pour que vous soyez satisfaits.
* Conditions simples et honnêtes des garanties ci-haut présentées :
**La garantie de satisfaction totale #5 ne peut pas être combinée aux autres garanties précédentes. Le vendeur peut se prévaloir des garanties 1, 2, 3, 4 ou de la garantie #5. S'il choisi la garantie #5, il n'obtiendra pas les montants de remboursements prévus aux garanties 1, 2, 3, 4.
Le montant de la rétribution prévue pour le courtier inscripteur ne nous sera pas versée mais sera entièrement remise à l'organisme Centraide une fois les frais d'agence Re/Max payés. Une preuve du paiement à Centraide sera envoyée au vendeur une fois l'argent versé. Pour faire valoir cette garantie, le vendeur doit envoyer au siège social de Re/Max Action inc, 1225 Greene, Westmount, QC, H3Z 2A4 une lettre expliquant pourquoi il n'est pas satisfait du service et demander à ce que le montant de la rétribution soit versé à Centraide plutôt qu'à nous. C'est aussi simple que cela et il n'y a pas d'autres conditions pour cette garantie de satisfaction.
- Garantie #1 : Le montant du prix garanti est déterminé conjointement par le vendeur et le courtier d'après une évaluation agréée de la propriété, dans le but de vendre, par un évaluateur agréé de son choix (l'évaluateur doit cependant être accrédité par une banque faisant affaire au Québec). Le prix garanti sera automatiquement le prix de l'évaluation de l'évaluateur agréé. Lors de la signature chez le notaire, Martin Chagnon de Duplex Triplex Expert - Remax/Action inc. remboursera au vendeur le coût de l'évaluateur agréé sur présentation de la facture.
Le prix demandé quant à lui est fixé par le vendeur. La garantie est applicable à condition que l'on fasse au moins une contre-proposition égale ou supérieure au prix garanti. Bien entendu, nous vous conseillerons toujours afin que vous puissiez obtenir le maximum dans vos poches. - Garantie #2 : Le délais de vente moyen est obtenu par le rapport statistique Centris mensuel que vous pourrez consulter lors de notre rencontre. La moyenne utilisée est celle de l’année précédente pour les contrats de vente débutants entre le 1er janvier et le 31 mars, pour les autres mois les statistiques cumulatives depuis le début de l’année sont utilisées.
- Garantie #3 : La preuve de communication est la copie du courriel qui vous est envoyé à chaque semaine. La preuve de réception d'un appel est enregistrée par notre système téléphonique au bureau.
- Garantie #4 : Les acheteurs dont il est question dans cette garantie sont les acheteurs qui travaillent directement avec un membre de notre équipe. Si un acheteur est représenté par un autre courtier collaborateur, nous ne pouvons pas garantir sa pré-qualification car nous n'avons pas le droit d'avoir de contact direct avec cet acheteur.
- Les garanties monétaires #1, #2, #3 et #4 sont cumulatives et payées au vendeur à la signature chez le notaire sous forme de diminution de la rétribution inscripteur taxes incluses jusqu'à ce que celle-ci atteigne un minimum de 1% du prix de vente hors-taxes.
- Pour les garanties #1 et #2, si le prix demandé choisi par le vendeur est supérieur à 5% du prix garanti en #1, les garanties #1 et #2 ne pourront pas s'appliquer.
**La garantie de satisfaction totale #5 ne peut pas être combinée aux autres garanties précédentes. Le vendeur peut se prévaloir des garanties 1, 2, 3, 4 ou de la garantie #5. S'il choisi la garantie #5, il n'obtiendra pas les montants de remboursements prévus aux garanties 1, 2, 3, 4.
Le montant de la rétribution prévue pour le courtier inscripteur ne nous sera pas versée mais sera entièrement remise à l'organisme Centraide une fois les frais d'agence Re/Max payés. Une preuve du paiement à Centraide sera envoyée au vendeur une fois l'argent versé. Pour faire valoir cette garantie, le vendeur doit envoyer au siège social de Re/Max Action inc, 1225 Greene, Westmount, QC, H3Z 2A4 une lettre expliquant pourquoi il n'est pas satisfait du service et demander à ce que le montant de la rétribution soit versé à Centraide plutôt qu'à nous. C'est aussi simple que cela et il n'y a pas d'autres conditions pour cette garantie de satisfaction.